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新版到東京當房東(主講:林志傑)
新版到東京當房東(主講:林志傑)
碟片編號:xc7221
光碟片數:1
本站售價:NT$100
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新版到東京當房東(主講:林志傑) 


國語發音/繁體中文字幕 DVD版


內容簡介
利用台灣房貸2.x %利率,轉購淨利5.x %的東京市小套房,實現50歲退休的夢想!

繼《到東京當房東》,新版增加日本安倍經濟政策後,東京的房產趨勢與數據,並介紹投資熱點、最新現代化租賃管理公司的優惠訊息與服務項目。
作者長期往返日本工作,親身操作房產投資實務,經驗傳承不留一手。
圖表說明、簡潔易懂,完整KNOW-HOW馬上上手。
隨書附贈「新版到東京當房東」武功祕笈DVD。

中古ワンルーム2戸からはじめる
利用台灣房貸2.x %利率,轉購淨利5.x %的東京市中心中古小套房
30歲起建立財務自由的第一步,實現50歲退休還有穩定收入的夢想。

東京小套房購入流程7步驟

Step1仲介聯繫與面談
Step2物件篩選評估
Step3到東京現場看屋或在家用google map線上看屋與附近街景
Step4付訂金簽約
Step5準備戶籍騰本進行翻譯與公正
Step6交屋匯出尾款
Step7開始收租

為何要到東京購屋?

一樣的價錢,台灣只能買到宜蘭礁溪的小套房;
同樣的物件,日本的房租收入是台灣的2.5倍!

房市投資成熟,招租、帶看、收租、修繕、稅……一切流程專人搞定好Easy!

  東京人口最多、人口成長率最高,大企業集中,年輕人與外國人紛紛從各地遷入,趨勢持續成長。

  為何要買中古One Room?

  購置價格較低容易入手|租金收益穩定|比定存、債券報酬率高,可代替退休金與人壽保險|裝修費用低、租金抗下跌,空屋風險低

林志杰

  自任職於萬通票券公司時期開始學習真正的投資,從股票轉移到債券的投資,並自修取得證券分析資格。在台南的不動產投資不斷跌價後,2011年開始和家人轉移到東京,曾經拿到45間物件的LIST,一天半之內看完所挑選出的11個物件,最後也順利從中買到理想的房子。

  作者在紐約Syracuse取得電腦工程碩士後,從事資訊業,曾在荷蘭工作。是90年代的熱門樂團鍵盤手與電腦音樂專家。Officepro.com.tw創辦人。有7本電腦、音樂、語文相關著作。
 
目錄
推薦序 員外經濟學/徐大潼
前言
第一章 為什麼很多人跑到東京當房東
1.看到投資東京的廣告了嗎
2.日本房價比您想像中便宜很多
3.日本已完全開放外國人可在其國內購買不動產
4.可靠東京不動產的租金收入在台灣養老
5.日本政經情況穩定,適合長期持有其不動產

第二章 為什麼只投資東京?為什麼只投資小套房?
1.應該集中於東京都區部的不動產
2.應該僅投資小套房:「ONE ROOM」
3.應該僅專注於中古屋
4.不要買一整棟大樓,應分散買在東京都區部的各區

第三章 投資日本不動產的風險
1.沒有房客
2.碰到地震、火災、水管破裂
3.不繳或遲繳房租、轉租
4.房價下跌
5.談租賃管理公司的品質:會不會倒閉
6.重新招租時的重新裝潢:每兩年需考慮一次的問題
7.價格風險VS.匯率風險

第四章 開始在東京買不動產
1.確定要配合的房屋仲介公司
2.在台灣公家機關需先辦理的事項
3.實際赴日確認標的物件
4.確定物件、付訂金
5.簽約、投保
6.銀行開戶
7.匯款、房屋過戶
8.擁有小套房後所需的花費及稅金

第五章 淺談日本的租賃管理公司
1.日本及台灣不動產公司的差異
2.日本租賃管理公司的特點
3.日本租賃管理實例
 
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